ปัญหาเพื่อนบ้าน .... ที่กิ่งไม้หรือรากไม้ของเพื่อนบ้านรุกเข้ามาในบ้านหรือที่ดินเรา จะแก้ไขปัญหาอย่างไร วันนี้ทนายที่ดินมีคำตอบ
สาธารณะสมบัติของแผ่นดิน คือ อะไรกันนะ? วันนี้ ทนายที่ดิน จะมาไขข้อข้องใจของใครหลายๆคน
สิทธิเหนือพื้นดิน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๔๑๐ เจ้าของที่ดินอาจก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินเป็นคุณแก่บุคคลอื่น โดยให้บุคคลนั้นมีสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูก บนดินหรือใต้ดินนั้น
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บัญญัติเรื่องสิทธิอาศัยไว้ในมาตรา ๑๔๐๒ บุคคลใดได้รับสิทธิอาศัยในโรงเรือน บุคคลนั้นย่อมมี สิทธิอยู่ในโรงเรือนนั้นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า ถ้าให้สิทธิอาศัยโดยมีกำหนดเวลา กำหนดนั้นท่านมิให้เกินสามสิบปีถ้า กำหนดไว้นานกว่านั้น ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี การให้สิทธิอาศัยจะต่ออายุ ก็ได้ แต่ต้องกำหนดเวลาไม่เกินสามสิบปีนับแต่วันทำต่อ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๘๗ อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น
การได้สิทธิครอบครองบนที่ดิน โดยผู้อื่นยึดถือไว้ให้ ป.พ.พ. มาตรา ๑๓๖๘ บุคคลอาจได้มาซึ่งสิทธิครอบครอง โดยผู้อื่นยึดถือไว้ให้
การได้มาซึ่งสิทธิครอบครองในที่ดินตาม ป.พ.พ.มาตรา ๑๓๖๗ บุคคลผู้เข้ายึดถือที่ดิน โดยเจตนายึดถือเพื่อตน บุคคลนั้น ย่อมได้มาซึ่งสิทธิครอบครอง
การได้ที่ดินมาโดยนิติกรรมตีใช้หนี้ แม้ไม่จดทะเบียนตาม ป.พ.พ.๔๕๖ ก็ไม่ตกเป็นโมฆะ เพราะการตีใช้หนี้ ไม่ใช่สัญญาการซื้อขาย
การจำนองคือการนำที่ดินไปเป็นหลักประกันหนี้ ซึ่งเมื่อลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ เจ้าหนี้สามารถบังคับเอาแก่ที่ดินที่จำนองออกขายทอดตลาดได้ (ป.พ.พ.มาตรา ๗๓๓)
การยักย้ายแนวเขตที่ดิน เพื่อให้ที่ดินของตนมีเนื้อที่เพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการกระทำต่อ รั้ว เสา หมุดหลักเขตที่ดิน เป็นความผิดทางอาญาฐานบุกรุกโดยการยักย้ายหรือทำลายเครื่องหมายแนวเขต ตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา ๓๖๓
เจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ หากทรัพย์สินถูกแย่งการยึดถือหรือการครอบครองไป ย่อมใช้อำนาจแห่งกรรมสิทธิ์ติดตามเอาทรัพย์คืนได้ โดยไม่มีอายุความ (ป.พ.พ.มาตรา ๑๓๓๖)
ส่วนควบของทรัพย์ หมายความว่า ส่วนซึ่งโดยสภาพแห่งทรัพย์หรือโดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่นเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และไม่อาจแยกจากกันได้นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือสภาพไป ป.พ.พ.มาตรา ๑๔๔
พระราชบัญญัติการประกอบกิจการพลังงาน พ.ศ.๒๕๕๐ การเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ ได้กำหนดไว้ในหมวด ๕ มาตรา ๑๐๔ กำหนดหลักการในกรณีที่มีความจำเป็นที่หน่วยงานของรัฐจะต้องใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างระบบโครงข่ายพลังงาน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นที่เกี่ยวข้อง ก็ให้สามารถดำเนินการเวนคืนที่ดินได้
กฏหมายฉบับดังกล่าวเป็นการปฏิรูปโครงสร้างระบบภาษีทรัพย์สิน ให้มีความทันสมัยและเป็นสากล และแก้ไขโครงสร้างภาษีแบบเดิมที่ใช้มาเป็นเวลายาวนาน
การสอบเขต หมายถึงการรังวัดตรวจสอบแนวเขตโฉนดที่ดินหรือ การรังวัดตรวจสอบเนื้อที่ตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์เพื่อให้ทราบที่ตั้งแนวเขตที่ดินและจำนวนเนื้อที่ของที่ดินตามที่ได้ครอบครองอยู่จริง
การครอบครองปรปักษ์ในทรัพย์สินของผู้อื่นเป็นอย่างไร หรือที่ดินมีโฉนดถูกแย่งกรรมสิทธิ์ได้ไหม หรือถูกฟ้องศาลแย่งกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยอ้างว่าครอบครองปรปักษ์แล้ว
การให้ ตามกฎหมายคือสัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่าผู้ให้โอนทรัพย์สินของตนให้โดยเสน่าหาแก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับ และผู้รับยอมรับเอาทรัพย์สินนั้น เท่าที่เรื่องจริงที่เกิดขึ้นจะเป็น
ความหมายของอายุความพอจะอธิบายพอสังเขปว่าคือ ระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดให้ใช้สิทธิเรียกร้องหรือฟ้องคดี หากเลยกำหนดนั้นไปแล้ว ถือว่าคดีขาดอายุความ